WYNAJEM BUDYNKÓW I LOKALI MIESZKALNYCH W RAMACH DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ - składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (w zależności od wybranej formy opodatkowania: skala podatkowa/podatek liniowy/ryczałt)
ZAKAZ AMORTYZACJI
WYKORZYSTYWANE W DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, WYDZIERŻAWIANE ALBO WYNAJMOWANE NA PODSTAWIE UMOWY
Nie podlegają amortyzacji (NIE PODLEGAJĄ TEŻ UJĘCIU W EWIDENCJI ŚRODKÓW TRWAŁYCH):
- budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami,
- lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz
- prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
KOSZTY PODATKOWE
OPŁATY EKSPLOATACYJNE I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI, W TYM NP. KOSZTY REMONTU, OPŁATY ZA MEDIA
PODLEGAJĄ ZALICZENIU DO KOSZTÓW PODATKOWYCH NA DOTYCHCZASOWYCH ZASADACH.
ULEPSZENIE: PRZEBUDOWA, ROZBUDOWA, REKONSTRUKCJA, ADAPTACJA, MODERNIZACJA
Takie wydatki nie przekraczające w roku podatkowym 10.000,00 zł są kosztem uzyskania przychodów.
Takie wydatki przekraczające w roku podatkowym 10.000,00 zł nie są kosztem podatkowym, gdyż powodują wzrost wartości środka trwałego. Zwiększają wartość początkową i mogłyby być zaliczane do kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne. Ponieważ od 2023 nie podlegają amortyzacji, to będą stanowiły koszt podatkowy dopiero w momencie sprzedaży takiego środka trwałego.
WYPOSAŻENIE BUDYNKÓW I LOKALI MIESZKALNYCH NADAL MOŻNA ZALICZAĆ DO KOSZTÓW PODATKOWYCH NA DOTYCHCZASOWYCH ZASADACH.
WYNAJEM PRYWATNY
Jedyną dopuszczalną formą opodatkowania jest ryczałt (8.5%/12.5%) od przychodów ewidencjonowanych.
Nie trzeba informować urzędu o rozliczeniu najmu w 2023 ryczałtem.
Jeśli w roku 2022 przychody nie przekroczyły 200.000 euro, to można wybrać kwartalne rozliczenie podatku.
Należy pamiętać, że przepis dotyczy przychodów z najmu wszelkiego rodzaju składników majątkowych, nie tylko nieruchomości ale rzeczy ruchomych.